有关新冠疫情在国家层面造成的影响,各研究机构已有广泛的分析数据,而全球城市数据也从另一个层面反映出疫情带来的各种影响。疫情改变了人们的生活和工作方式,进而改变了城市面貌,对房价、公共基础设施和人员流动产生了深远影响。虽然城市之间的数据难以全面掌握,也并不总是完全具有可比性,但可以大致勾勒出城市发展的一些趋势。

CEIC数据库提供“Alpha”级城市的各种相关数据。“Alpha”级城市按其全球化程度进行分类。全球化及世界城市(GaWC)研究网络认为,可以将“Alpha”级城市分成以下几类:

Alpha ++:伦敦、纽约

Alpha +:北京、上海、香港、新加坡、迪拜、巴黎、东京

Alpha:悉尼、洛杉矶、多伦多、孟买、阿姆斯特丹、米兰、法兰克福、墨西哥城、圣保罗、芝加哥、吉隆坡、马德里、莫斯科、雅加达、布鲁塞尔

GDP增速与通货膨胀

不出所料,新冠疫情对大部分全球级城市都造成了负面冲击。2018年和2019年的数据显示大部分受访城市都实现了增长,但2020年的数据显示,只有上海和北京略有增长,同比增速均为2%。相反,香港、新加坡、纽约和吉隆坡等城市都出现大幅下滑,其中同比降幅最大的是新加坡,达到9.2%。

在第一波疫情爆发后的几个月,大部分Alpha级城市的通货膨胀增速都有所放缓。北京、上海、莫斯科、迪拜和新加坡等多座城市出现通货紧缩,原因是总体消费需求下滑。自2021年初以来,通胀压力便一直存在。圣保罗、墨西哥城、莫斯科、悉尼、吉隆坡和香港的通胀增速最快。不过,东京、迪拜和上海等一些Alpha级城市的居民消费价格仍呈下滑之势。GDP同比变化-1

通货膨胀-1-2

通货膨胀-1-3

人口与就业

疫情对大城市人们的生活方式产生了很大影响,居家办公等理念日益盛行。结果在人口增长方面出现了一些有趣的动态,因为很多务工人员搬离了大城市,选择前往住宿更便宜的地方生活。例如,2020年,莫斯科人口自1992年以来首次出现下滑,同比降0.2%。香港也出现了类似的动态,人口同比减少1.2%。迪拜人口虽然仍在增长,但速度明显放缓,同比增速从2019年的5.1%降至2020年的1.6%,原因可能是季节性工人数量减少。另一方面,北京和上海的情况相反,两地人口同比分别增长2.8%和3.6%,2019年的增幅则为0.1%和0.4%,原因可能是中国应对疫情的速度较快,2020年4月经济就开始复苏。

大部分Alpha级城市在2020年春季第一波疫情之后都经历了失业率飙升的情况。虽然现在就业水平开始回归正常,但与疫情前的水平相比仍相去甚远。最突出的例子是纽约,2020年第一季度失业率为3.9%,第二季度飙升至15.6%,2021年第二季度降至7.9%,仍是疫情前的两倍。类似的情况也发生在伦敦、巴黎、香港和墨西哥城,而莫斯科和新加坡的失业率依然处于历史低位。

人口-2

失业率-2

房地产

早在疫情之前,全球级城市房价上涨的问题就很普遍,原因是住房供需不平衡,需求高,供应不足。而疫情又进一步推高了房价,究其原因,一方面是选择居家办公的人日益增多,另一方面时不时的封锁措施导致人们待在家里的时间更多,因此人们希望获得更好的住宿选择。自2020年第二季度起,纽约、多伦多、首尔、伦敦、新加坡和东京的房价显著飙升。首尔的房价同比涨幅从2020年第二季度的4.3%升至2021年第二季度的14.4%。纽约也出现类似的情况,房价同比涨幅从2020年第二季度的4.2%升至2021年第二季度的14.1%。东京住宅价格在2020年第二季度以前呈下降趋势,但之后开始迅速上涨,2021年第一季度同比涨幅达4.5%。不过,也有相反的情况,比如,第一波疫情爆发后,吉隆坡的房价实际是下跌的,2021年第一季度同比下降3.1%,房地产行业遭遇供应过剩和滞销问题。马德里的房价也出现下滑,可能是因疫情导致旅游业遇冷,租房需求下滑所致。

房价指数

人员流动趋势

Google和Citymapper等移动导航服务数据提供了2020年以来人员流动情况变化的相关信息,有助于分析防疫封锁措施对Alpha级城市居民的影响程度。虽然很容易推断出,防疫封锁措施会导致人员流动减少,但对于第一波疫情过后人员流动恢复情况的分析更有说服力。Citymapper的数据显示,截至2021年第二季度,新加坡、巴黎和马德里是流动性指数最高的城市,分别为72.1%、64.6%和58.1%。新加坡人员流动性较高的原因可能是全国疫苗接种率较高,截至2021年9月疫苗接种率达到77.8%。另一方面,人员流动最受限的是阿姆斯特丹、圣保罗和洛杉矶,2021年第二季度的数据分别为23.5%、24.5%和27.5%。

在居民流动性方面,Google数据显示,截至2021年第二季度,孟买是排名最高的Alpha级城市,达到18.5%,其次是多伦多(15.8%)和圣保罗(12.6%)。居民流动性最低的是莫斯科,平均下降0.4%。

 


 

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